Estamos redactando un plan parcial para un municipio de Granada en el que planteamos una zona verde pública que linda con parcelas edificables, que por otra parte, tendrán acceso rodado desde una calle en la fachada opuesta.
Nuestra intención es que se pueda acceder peatonalmente a las viviendas desde la zona verde.
He leído la respuesta a la pregunta [179] y de ella creo entender que dicho acceso sería posible si en el plan parcial se permite y así se recoge.
En el ayuntamiento dicen que dicho lindero debe considerase una medianería y como tal no es posible el acceso, como tampoco luces y vistas directas. Otros nos han comentado que el acceso no está permitido, pero sí la apertura de ventanas. Plantean definir una acera que separe la zona verde de los solares para justificar así el acceso, ya que dicha acera sería una cesión a viales, lo cual nos parece un tanto absurdo.
¿Sería posible el acceso peatonal que planteamos teniendo en cuenta que el plan general no dice nada al respecto y, en caso de ser así, cómo podríamos justificarlo?
Pere-Joan Torrent Ribert. Abogado
Pere-Joan Torrent Ribert. Abogado
1. En mi opinión lo que pretendéis hacer es correcto, tal como ya expliqué en la respuesta a la pregunta [179]. Una zona verde es un espacio libre, al igual que lo es un vial o una plaza. Y opino que nadie puede prohibir que los edificios tengan vista a estos espacios libres. Y opino que tampoco se puede prohibir que por estas zonas verdes se pueda acceder a los edificios, de manera ordenada, y según se establezca en el planeamiento general o parcial.
2. Además la realidad abona esta opinión mía: conozco cientos de edificios a los que se accede peatonalmente a través de zonas verdes.
3. Ahora bien, el Ayuntamiento es el que manda. Y si ellos consideran que no se puede acceder a una vivienda a través de la zona verde, no os aprobarán al plan parcial, y deberéis luchar ante los Tribunales, al menos durante 3 años.
4. Por ello lo más aconsejable es buscar una fórmula de compromiso pactada con el Ayuntamiento, y que os lleve a la aprobación del plan parcial.